Ministrul PSD al Dezvoltării, Alexandru Stoica a venit cu precizări oficiale privind situația balcoanelor închise fără autorizație de construire.
Proprietarii de apartamente din Ploiești pot răsufla ușurați: simpla închidere a balconului unui bloc construit legal nu atrage dublarea impozitului pe apartament și nici plata unor taxe de autorizare de zece ori mai mari. În plus, procedura de regularizare poate fi solicitată oricând, în condițiile prevăzute de lege.
În ultimele zile, informațiile apărute în spațiul public referitoare la noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor au creat îngrijorare în rândul proprietarilor care și-au închis balcoanele fără a obține, la momentul respectiv, autorizația necesară.
Temerile au fost legate în special de posibilitatea majorării cu 100% a impozitului pe locuință, de aplicarea unor taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate și de obligația de a rezolva situația până la data de 25 august 2027.
Pentru a elimina aceste interpretări și neclarități, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis Ordinul nr. 1.389/2026, prin care clarifică modul de aplicare a prevederilor art. 301 din Legea nr. 169/2026 în cazul lucrărilor de închidere a balcoanelor.
Nu se dublează impozitul pentru apartamentele din blocurile construite legal
Una dintre cele mai importante clarificări privește impozitul pe clădiri.
Potrivit instrucțiunilor aprobate de Ministrul PSD al Dezvoltării, majorarea cu 100% a impozitului a fost concepută pentru clădirile realizate integral fără autorizație de construire, nu pentru intervenții punctuale, precum închiderea unui balcon la un bloc construit legal.
Cu alte cuvinte, faptul că un proprietar și-a închis balconul cu tâmplărie PVC sau aluminiu, fără autorizație, nu transformă întregul bloc într-o construcție ilegală și nu justifică dublarea impozitului pentru întregul apartament.
Ministrul consideră că ar fi disproporționat ca proprietarul unui apartament de 70-80 de metri pătrați să plătească un impozit dublu pentru simpla închidere a unui balcon de câțiva metri pătrați.
Prin urmare, ploieștenii care locuiesc în blocuri construite legal nu ar trebui să fie puși în situația de a achita un impozit majorat cu 100% doar pentru că au balconul închis fără autorizație.
Nu există termen-limită de 25 august 2027 pentru legalizarea balcoanelor
O altă informație importantă îi vizează pe proprietarii care se temeau că trebuie să intre în legalitate până la 25 august 2027.
Ministrul precizează că acest termen de un an se referă la alte categorii de construcții realizate fără respectarea prevederilor legale, nu la simpla închidere a balcoanelor din blocurile de locuințe.
Pentru lucrările de închidere a balcoanelor sau logiilor, fără extindere pe domeniul public, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără a fi condiționați de termenul respectiv.
De asemenea, pentru această procedură se aplică taxele obișnuite de autorizare, nu taxele majorate de zece ori prevăzute pentru anumite situații din regimul tranzitoriu.
Este important de reținut că posibilitatea de a solicita regularizarea oricând nu înseamnă că proprietarul poate ignora situația juridică a lucrării. Autorizația de regularizare rămâne necesară pentru intrarea în legalitate.
Ce se întâmplă cu balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani?
Alexandru Stoica, Ministrul Dezvoltării, a făcut precizări și în privința prescripției răspunderii contravenționale.
Potrivit interpretării prezentate în instrucțiunile ministerului, pentru lucrările de închidere a balcoanelor finalizate cu mai mult de trei ani în urmă, dreptul autorităților de a aplica amenzi este prescris.
Această precizare este importantă pentru proprietarii care au făcut asemenea modificări cu mult timp în urmă și care se temeau că vor fi sancționați în baza noilor prevederi legislative.
Trebuie însă făcută o distincție: prescripția amenzii nu înseamnă automat că balconul este legalizat. Obligația de a solicita autorizația de regularizare rămâne, potrivit instrucțiunilor ministerului.
De asemenea, pentru lucrările executate mai recent, este recomandată verificarea situației concrete la compartimentul de specialitate al primăriei, deoarece aplicarea regulilor privind prescripția poate ridica probleme juridice în funcție de data executării lucrării și de legislația aplicabilă la acel moment.
O situație aparte la Ploiești: balcoanele închise odată cu anveloparea blocurilor
În municipiul Ploiești există numeroase blocuri în care balcoanele au fost închise sau modificate în cadrul lucrărilor de reabilitare termică și anvelopare.
Pentru proprietarii din aceste imobile, situația trebuie analizată cu atenție, deoarece este posibil ca lucrările respective să fi fost deja incluse în documentațiile tehnice și în autorizațiile de construire emise pentru proiectele de reabilitare.
Deputatul PSD Bogdan Toader a atras atenția asupra acestei situații și a anunțat că va susține în Consiliul Local o abordare prin care Primăria Ploiești să verifice mai întâi documentele pe care le deține deja.
Mai exact, înainte ca proprietarii să fie puși pe drumuri pentru obținerea unor documente suplimentare, municipalitatea ar trebui să verifice dacă închiderea balcoanelor a fost inclusă în autorizația proiectului de anvelopare.
Într-o astfel de situație, proprietarii ar trebui să primească informații clare despre statutul lucrărilor și despre eventualele demersuri care mai sunt necesare.
Este o propunere importantă, având în vedere că locatarii nu ar trebui să fie obligați să reia proceduri administrative sau să suporte costuri pentru lucrări care ar putea fi deja acoperite de documentațiile aprobate de autorități.
Ce trebuie să facă proprietarii din Ploiești?
Chiar dacă noile clarificări elimină o parte dintre temerile legate de impozite și taxe, proprietarii care au balcoanele închise fără autorizație trebuie să își verifice situația juridică.
Câteva recomandări utile:
- Verificați documentele apartamentului și ale blocului. Dacă imobilul a fost reabilitat termic, interesați-vă dacă închiderea balconului a fost inclusă în proiectul de anvelopare și în autorizația de construire.
- Adresați-vă Primăriei Ploiești – Serviciului de Urbanism. Solicitați informații despre procedura aplicabilă în cazul balconului dumneavoastră și despre documentele necesare.
- Nu confundați prescripția amenzii cu legalizarea lucrării. Chiar dacă nu mai poate fi aplicată o sancțiune contravențională, poate fi necesară obținerea autorizației de regularizare.
- Solicitați informații clare despre costuri. Pentru lucrările de închidere a balcoanelor care intră sub incidența art. 301 alin. (2), instrucțiunile ministerului prevăd taxe standard de autorizare, nu taxe majorate de zece ori.
- Verificați dacă balconul presupune și o extindere pe domeniul public. Aceste situații au un regim juridic diferit și nu trebuie confundate cu simpla închidere a unui balcon existent.
Primăria Ploiești ar trebui să ofere o procedură clară și accesibilă
Dincolo de clarificările Ministerului Dezvoltării, rămâne important modul în care aceste prevederi vor fi aplicate la nivel local.
Ploieștenii au nevoie de o procedură transparentă, prin care să afle exact ce documente trebuie depuse, unde trebuie depuse, care sunt costurile și în ce condiții poate fi obținută autorizația de regularizare.
De asemenea, ar fi util ca Primăria Ploiești să publice un ghid destinat proprietarilor de apartamente cu balcoane închise fără autorizație, care să conțină toate etapele administrative și explicații pentru situațiile întâlnite frecvent în municipiu.
În cazul blocurilor anvelopate, primul pas ar trebui să fie verificarea documentațiilor existente în arhiva municipalității.
Concluzia pentru ploieșteni este una importantă: dacă locuiți într-un bloc construit legal și aveți balconul închis fără autorizație, simpla existență a acestei modificări nu justifică dublarea impozitului pe apartament. Nu sunteți obligați să legalizați balconul până la 25 august 2027 și nici să achitați taxe de zece ori mai mari pentru această procedură.
Totuși, pentru ca lucrarea să intre în legalitate, trebuie urmată procedura de regularizare, în condițiile prevăzute de lege.
Clarificările oficiale sunt binevenite, însă proprietarii din Ploiești au nevoie acum și de un răspuns concret din partea administrației locale: ce trebuie să facă, unde trebuie să se adreseze și cât îi costă, în mod real, punerea în legalitate a balconului?
